旅游景 区木屋别墅的前景分析

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    随着旅游产业的发展,近年来 国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产,就是在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅, 不使用钢筋混凝土,对环境 基本上没有破坏。除了缺少一张“正规” 的房产证,旅游景 区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等 都不逊于城市里的“产权别墅” ,而价格 却具有绝对的优势,例如: 北京昌 平大石坡旅游风景区精美木屋别墅,每平方米售价才 6000-8000 元!还送精装修、空调、冰箱、电能地热,热水入户。木 屋别墅依山傍水,是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的 定义,这样的 物业才能算是真正意义的“别墅” ,在芬兰、加拿大、 俄罗斯等国,许多居 民都拥有一套位于市郊的别墅,用于周末休闲 度假。这样的别墅,对于开发商、土地所有者(旅游景区或村委会) 、 购房者而言,是皆大欢喜的结局。因而,依托大 城市周边的景区资 源,开发这 样的生态木屋别墅,不愁销路,具有广阔的市场前景。
    下面就 木别墅的造价进行分析,木屋别 墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议,在大城 市周边开发木屋别墅,平均建造成本 2500-3500 元/㎡ (精装修交房、含地基、周边环境配套) ,销售价 格根据地区有所差别。
1)北京销售价格以 7000 元/㎡计,一套 200 平方米 的木屋别墅售价达到 140 万元,除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元(50 年) ,毛利润可达 80 万元。
2)上海、广州、深圳销售价格以 6000 元/㎡计,一套 200 平方米的别墅售价达 到 120 万元,除去建造成本 50 万元、土地租金 10 万元,毛利润可达 60 万元。 3)重庆、成都、西安、昆明等 二线城市售价格以 4500 元/㎡计,一套 200 平方米 的别墅售价达到 90 万元,除去建造成本 50 万元、土地租金 5 万元,毛利润可达 35 万元。

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